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2018-11-22  63沙龙娱乐

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有个朋友说了这样的金句:没有什么中年焦虑是买套房解决不了的,如果有,那就再买一套!确实,很少有哪个国家像中国一样,买房置业成了全民参与的财富投资运动。


在过去10年间,买房与否已经成为普通人的人生及格线,所谓论成败人生豪迈,不过是有房没房。


租房、买房、换房,在这三件事上只要走错一步,就是天堂与地狱的区别。十年买房,从北京买到香港,我到底经历了什么?



年轻人都纠结过租房还是买房的问题


几乎每一个大学刚毕业的学生,都曾被灌输过这样一个理念:买房不如租房好。不仅刚刚毕业的学生容易相信这个概念,有不少经济学家也爱论证这个观点。我博士刚毕业时(2008年),人设尚未崩塌的“打工皇帝”唐骏在接受北青报采访时就放言“买不如租!我居住在上海一家五星级酒店的长包房,250平方米月租金是10万元。如果买类似房产的话,约2500万元一套。自己做投资,一年回报率为30%左右,2500万元一年至少就是400万元。而租房一年的租金才120万元,等于赚了280万元。”



大约是第一次在香港买房有新手加成,我当天居然抽到了不错的顺序,并成功买入一套两居室。现场没抽到的购房者自然一片落寞,像我一样成功中签人士个个喜于言表,至少从这次买房的经历来看,香港房价不像要马上崩盘的样子。


搞定了第一套房之后,考虑到将来两个孩子过来读书,我想再买一套学区房。最终选中了香港大学旁边的一个楼盘,该区域是大名鼎鼎的11区校网。所谓11区大约相当于北京实验二小的本部学区,是学区房中最好的选择,所以价格自然也不会便宜,每平米约为35万港币。


完成了在香港的置业之后,有不少朋友问我香港房价到底贵不贵?我个人的看法是,这个问题其实很难判断,比如我在香港买的首套房每平米价格大约28万港币,说贵当然很贵。然而由于香港新房面积是按照实用面积计算的,如果按照建筑面积计算至少应该可以打个八折,算上港币和人民币的差价又要打个8.8折。

  

如此算下来每平米约等于19.7万人民币,与这个位置对标的北京西直门或者双井,次新房价格也接近10万了,这么对比倒并不算离谱,毕竟这是一个洗碗工都月入超过1.5万港币的城市。

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